サービスフロー
リノベ不動産では、どんな家がいいか考えるところから、物件を探して、つくって住まうところまで、ワンストップでお手伝い。本当に叶えたかった「暮らし」を実現します。
一社完結のワンストップソリューションで中古＋リノベーションを簡単にリーズナブルに実現します。
今の日本ではリノベーション実現のためには「銀行」「不動産会社」「設計事務所」「施工会社」など様々な業種と平行しての打ち合わせが一般的です。顧客が主体となって各社と何度も複雑な交渉を重ねるという煩雑なプロセスに加え、利益相反の関係性にある関係各社が、顧客の予算を取り合う現象も発生。結果、住み手のことを本当に考えたリノベーションが提供されていないという現状があります。リノベ不動産では、「資金計画＋ 不動産購入＋設計デザイン＋リノベーション工事＋インテリア提案＋アフターサービス」までをワンストップソリューションとして提供することで、住む人が本当に叶えたかった本質的な暮らしを実現させます。
STEP1考える
よくある質問
リノベーション前提で物件購入を検討する場合、具体的な物件探しをする前にまず住宅購入の選択肢をお話させていていだきます。その上で何がベストな不動産購入なのかクリエイティブな目線で考えてご提案させていただきます。マンションリノベか戸建リノベか、そもそもどうしてリノベかなど、色々とお話をしましょう。
- まだリノベするかどうか物件を購入するかどうかも未定なのですが、相談可能でしょうか。
- もちろん住宅購入の選択肢はリノベだけではありませんので、中古リノベのメリットデメリットをお話しさせていただき、その上で「やっぱりうちは中古リノベだ‼」と思っていただけましたら具体的に物件探しに移りましょう。
- どうしても中古物件に対する不安があるのですが。。
- 住宅は人生においてとても高価な買い物です。中古住宅に限らず、新築住宅でもの多かれ少なかれ不安はあることでしょう。弊社は住宅購入に関する各種サービスとしてインスペクション（建物診断）、既存住宅瑕疵保険などメニューを取り揃えています。少しでも不安を取り除くお手伝い ができればと考えています。
STEP2探す
よくある質問
リノベーションへの方向性が決まりましたら具体的に物件探しをはじましょう。
エリア、物件予算、リノベ予算など絞り込んでいきます。物件価格によってはリノベにかけられる予算も変わってくることでしょう。この時点でおおよその資金計画もたてていきます。
自分らしいリノベーションの第一歩は、どんな暮らしを叶えたいのかを描き出すことです。将来のライフプランニングも踏まえて、ファイナンシャルに長けたコーディネーターが的確な資金計算をご提案。中古購入やリノベーション工事予算、インテリアに必要な予算を見極め、お客様にとって最適なリノベーションプランを導きだします。
立地や築年数だけでは見えてこない、構造のチェックやマンションであれば長期修繕計画や共有部分の管理状況に代表されるマンション全体の健全さを確認し、本当にお客様に住んでいただきたい中古物件をピックアップしていきます。
- 自分たちで探してきた物件についてもリノベの相談はできますか。
- 最近はお客様ご自身で物件を探されてきて、「この物件は私たちの希望のリノベができますか」「できるとしたらいくらくらいの予算を見れば良いですか」というところから携わることも多くなってきていますので、その場合でもお気軽にご相談ください。
- 住宅ローンの審査が心配なのですが。。
- 中古リノベといっても、金融機関の住宅ローンの審査は同様ですのでローン審査が心配な方はまずは資金計画から始めましょう。
- 自宅のリフォーム・リノベをしたいのですが既存の住宅ローンがあっても大丈夫ですか。
- 既存住宅ローンの残債、物件の担保価値、住宅ローン借替えの可能性の有無など、諸条件によって変わってきますのでまずはご相談ください。 場合によってはリフォーム・リノベをしたとしても、月々の返済額があまり変わらずにに計画できる場合もあります。
STEP3つくる
よくある質問
物件が決まったらいよいよリノベの打ち合わせとなります。お客様ごとにプロジェクトチームを構成します（不動産担当・設計担当・設計アシスタント・工事担当）。
リノベーションのプランニングはまるでフルオーダーの洋服づくりのよう。毎日の暮らしをアップデートしてくれる設計プランに、無垢材や塗り壁材のような上質な素材を組み合わせて、アクセントに印象的な洗面ボウルなどで遊び心を。憧れだった暮らしを叶えるために最適な設計プランをご提案いたします。
お中古住宅のリノベーション工事は、現在の住まいを正確に把握することが大切。給排水や断熱など、普段見えない箇所の老朽化や破損状況は念入りにチェックします。また、一般的なフローリングに比べて施工が難しいと言われる無垢材の取り扱いにも自信があります。住まいに愛着をもっていただけるよう心がけています。
- リノベでやりたいことが多すぎて全然まとまっていないのですが。。
- 一度お客様自身でご要望等、まとめてきていただいた上でお打ち合わせをさせていただくとスムーズです。そちらを一通りお聞かせさせて頂いた上で、できることできないことをご精査しご提案させていただきます。
- 一度決めた仕様を「やっぱりこっちが良い」など、途中で仕様変更は可能でしょうか。
- 工事状況により可能な場合と、追加費用が発生する場合があります。 なるべくはじめに決めた仕様は変更されないことをオススメしています。
- あまりリノベにかけられる予算がないのですが。。
- リノベ予算はお客様によってまちまちです。ご予算によっては、リノベする箇所しない箇所の 選定、もしくはコスト重視のリノベのご提案もさせていただいております。
STEP4住まう
よくある質問
リノベ工事が終わっただけでと私たちが目指す「気持ちに寄り添う住まい」が完成したとは言えません。カーテンやソファ、家族みんなが心地よく生活するために大切なインテリアコーディネートもご提案します。家具だけでなく雑貨や家電、グリーンやアート。インテリアを考えるときはそのデザインや質感だけでなく、香りや視覚効果まで考えることで住まいのクオリティが向上します。
安眠に効果的な照明選びや、くつろぎの時間を生み出すソファなど、オリジナル家具のご提案やオーダーメイド家具。家電を含めたインテリアコーディネートなども承っております。もちろんお住まいいただいた後のアフターメンテナンスもご対応いたします。
- 工事後のアフターメンテナンスの内容を教えてください。
- リノベ工事が完了し半年・１年・２年のアフターメンテナンス期間を設けて、通常の使用により不具合が出た箇所については無償にてご対応しています。
売る・貸す
よくある質問様々な事情によるライフスタイルの変化。住まいの賃貸化や売却、次の住まい探しのお手伝いなど、お客様にあったご提案をいたします。
- 売却する場合のメニューを教えてください。
- 早期売却ご希望→弊社直接の買取、急いではないけれどもいつ頃までには売りたい→買取保証付仲介、通常の不動産仲介と3パターンにて対応しております。 どのご希望にも柔軟に対応しております。
- 賃貸した場合、入居者の管理業務はお願いできますか。
- 賃借人の入居後の管理はオーナー様にとっては煩雑なものです。オーナー様に変わって弊社に て管理業務も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
