現場日記:A様邸【進行中】10/20更新

リノベ不動産 仙台 攝待

こんにちは。設計の攝待です。

コンパクトながら、街中にも公園や川にも近い、

仙台を存分に楽しめそうなマンションのリノベーションが始まりました!

 

【物件データ】

■所在地 :仙台市青葉区

■種別  :集合住宅

■専有面積:48㎡

 


 

【Before】

 

壁付けキッチンの昔ながらの間取りですが、

お部屋の形が横長の綺麗な長方形の物件なんです。

(解体したら分かり易いので、解体写真もぜひご覧ください。)

 

マンションは玄関から奥に長い物件が多いですが、

間口の広い横長の物件だと、廊下が短くて済むのが良いですね。

個人的にはすごく好きな形です。

 

洗濯機を置いたらお風呂に入れないんじゃ・・・?

という不思議な洗面所。笑

 

リノベーション後は水廻りがだいぶ広く生まれ変わる予定です!

 


2020/7/27~

Ⅰ. 解体着工

 

梅雨真っ只中、解体スタートしました!

 

 

平米数は小さめなのですが、それでも凄いごみですね。

 

雨も降る中、なんとか解体、搬出が完了!

 

 

実は、今回解体中に駆体からの雨漏れが見つかりました。

梅雨で良かったとさえ思いますね...

 

雨の日は、現場に行くように心がけてます。

 

もしリノベーションが終わってから雨漏れが見つかったりしたら、

せっかく綺麗になったのに・・・と思ってしまいますよね。

 

 

 

雨漏れに関しては共用部なので、

管理会社さん・管理組合さんと連絡を取り補修の相談をします。

 

 

今回はすごい大雨だったこともあり雨漏れ箇所がはっきりしていたので、

心配のないところはできる作業から工事を進めていきます。

 


2020/8/4

Ⅱ.断熱吹付

 

ようやく梅雨明けしました!

この日、急に30度を超える猛暑。

ウレタンの吹付断熱をしてもらっています。

 

 

ウレタンで埋まったら困るエアコン用の穴や吸排気の穴などを

一個一個養生した上で吹き付けてくれます。

 

ウレタンが飛び散ってはいけないので

窓も閉め切りもはやサウナ状態...

 

半袖で見ているだけの私ですら暑いのに、

断熱屋さん、全身完全防備で汗だくになっていました。

現場の職人さんには感謝感謝ですね…。

 


2020/8/6~

Ⅲ.下地工事

 

吹付断熱工事が終わったら、外周から壁を立てていきます。

 

 

天井下地も組んでもらいました。

 

雨漏り補修待ちの都合上、作業の順番は今回いろいろ臨機応変に進めてもらっています。

 

ここで一旦工事もお盆休み。

 


2020/8/17~

Ⅳ.配線工事

 

お盆が明け、工事も再開です。

 

今年はコロナの影響でどこに行くにも何かと気を遣ってしまうので
よけいにお休みが長く感じました・・・
来年は状況が良くなっているといいのですが。。
電気屋さんが配線作業を行っています。
スイッチコンセントや照明が配置される所に線を通していきます。
ここは後々見えなくなってしまう部分ではありますが、
とっても大事な作業。
下地の裏の空間が広いほど作業はしやすいですが、
作業性を重視すると梁が低くなってしまったりお部屋が狭くなってしまったりするので
リノベの際はなるべくギリギリに下地を組んでもらうことが多いです。
電気屋さんも大変だろうなあと思いつつ・・・

2020/8/21
Ⅴ.ユニットバス設置
今日はユニットバスの設置です。
浴槽や壁がバラバラの状態で運ばれてきます。
これが組みあがって箱状に。
毎回そうですが、なんだかここだけ出来上がっていて不思議な気持ち!笑
出来上がった所はこの後の作業で傷をつけないように注意を払います。

 


 

2020/8/24~

Ⅵ. 配管工事

 

新しく洗面台や洗濯機、キッチンなどがつく位置に

設備屋さんが給排水の配管をしてくれました。

 

床下に隠れてしまう&水が漏れたら大変 という特に気を付けなければならない工程...

(気を付けなくていい工程はもちろん無いですが。。)

 

今回は排水が床のスラブを貫通して下のお部屋の天井裏を通っているので、

部屋の中に出ている部分から新規にします。

 

 


 

2020/9/3~

Ⅶ. 床下地工事

 

大工さんが床の下地を組んでいます。

 

今回は少し特殊なのですが、

床下に遮音のためグラスウールという材料を入れています。

 

 

基本はゴムのついた床束(床の板を支えている脚みたいなものです!)で

よくマンションの規約にある、「遮音等級」は満たしているので、

このような工程は普段はないのですが、

管理組合さんから指定があったため、ルールに則ります!

 

こちらも管理組合さんからの指定で排水管に遮音材、

フローリングの下にゴムの遮音マットを敷きました。

 

このマット、大工さんに持ってみてと言われて持たせてもらいましたが、

めちゃめちゃ重くて私には持ち上げられませんでした。(笑)

 

ここまでやったら遮音対策はばっちりでしょう・・・!

 


 

2020/9/9~

Ⅷ. フローリング貼

 

いよいよ仕上材が出てきました。

今回の材料は表面に厚みのある挽板を使用した積層フローリングです。

無垢のような質感がありながら、無垢ほど収縮が少ないのでいいとこどりの製品…!

 

 

今回リビングは無垢部分の厚い挽板のフローリング、

寝室は少しコストを抑えて突板のフローリングを使用しています。

 

過ごす時間の多い空間にはお気に入りのものを使って、

こだわりたいところ、抑えるところを上手く選択していただきました!

 

 

フローリングが分かれる所にはこのあと扉がつくので、

そんなに気にならなくなると思います。

 

 

ちなみに解体時に判明した雨漏れ、

この日同時進行で防水工事もやったので絡む部分の工事が進みます。

 

雨が降ると防水工事ができないので、

私は前の日小学生ぶりにてるてる坊主を作って祈っていました(笑)

前日まで天気予報が雨で、防水屋さんに「雨降ったら延期だよー」と言われていたのですが、

朝起きたら晴天で無事防水工事が完了。

翌日からずっと雨だったので、本当にタイミングが良かったです!

 


 

2020/9/10~

Ⅸ.壁下地工事

 

今回はフローリングを貼ってから壁下地を立てています。

 

 

1LDKで部屋数は多くないので、あっという間に壁の下地ができました。

部屋の大きさのイメージがついてきましたね!

 


 

2020/9/12

Ⅹ.中間検査

 

今日はお施主様に現地で進捗状況、解体後の変更点や細かい所を確認していただきました。

 

 

実際に作っている職人さんとも直接お話ししていただける良い機会になっていれば嬉しいです。

 


 

2020/9/15~

Ⅺ. 石膏ボード貼り

 

壁の骨組みができた後は、石膏ボードを貼っていきます。

 

カウンターの向こうはこの後キッチンが設置されます。楽しみ!

 

 

線が垂れ下がっているのはこれから照明がつきます。

 

ここまでくると下地が完成!

あとは仕上げに入っていきます。

 


 

2020/10/1~

Ⅻ.クロス貼

 

いよいよ仕上工事!

 

まずは下地のボードのビスやつなぎ目の部分を均一にするためにパテをかけていきます。

 

 

そして、クロスを貼っていきますが

職人さんが絶賛作業中で邪魔になりそうだったので

寝室の写真しか撮れず・・・

薄紫色のクロス、甘すぎず大人可愛いです。

 

 

キッチンの床の塩ビタイルも一緒に施工中。

ヘキサゴンの形がこれもまたかわいい!

 

1枚1枚、丁寧に貼っています。

 


 

2020/10/8~

ⅩⅢ.キッチン設置・器具取り付け

 

キッチンの設置です。

お客様に選んでいただいた、ウッドワンさんのキッチン。

木の扉がかわいくて、トラックから運ばれてくる時からわくわく。笑

 

 

キッチンの設置が終わると、

大工さんが棚や、それぞれのお部屋の扉をつけ、

電気屋さんが照明やスイッチ・コンセントを取り付け、

設備屋さんがトイレや洗面台を設置したりと

一気にお部屋の完成が見えてきました!

 

大量の段ボールや材料の端材などを搬出し、

週明けはクリーニングです。

 

お部屋の中のようすを載せたいところですが、

お客様に現地を見ていただくのより先にここに載せてしまうのは

楽しみが減ってしまうので、完了検査後にまた更新しますね。

 

養生を剥がした床をちょっとだけ・・・!

 

 

お部屋の全貌も優しい色合いでお客様のお人柄にぴったりでした~

(私だけ先に堪能してしまいました・・・。)

 


 

2020/10/15

ⅩⅣ.インナーサッシ取付

 

クリーニング完了後にインナーサッシを取り付けました。

 

【設置前】

 

【設置後】

 

リノベーションのプランニングのかなり最初のころから

紫外線のカットと断熱効果をご要望のひとつとして仰っていただいていて、

全部の窓にLow-Eのペアガラスをお入れしました。

 

昔からある一枚のみのシングルガラス、

空気層がサンドイッチされた、ガラスが2枚層のペアガラス等ありますが、

今回選んでいただいたのは、中でも高性能なLow-E(ローイー)ガラス!

表面に特殊な金属膜がコーティングされていて、より一層断熱効果が高くなっています。

 

マンションの窓は共用部分なので自由に交換することはできませんが、

内側にもう1枚設置するのはOKなので、

古いマンションのシングルガラスのアルミサッシの寒さが不安な方は凄くおすすめです。

 

今回の物件は窓が多くて明るさや風通しがとってもうらやましい。

インナーサッシを付けたことで窓からの冷気の不安も解消されました!

 

防音効果もあるので、付けた瞬間から外の車の音が遮られ、

お部屋の中がシーンとなるのを実感。

 

私の家、電車の音が物凄いので、いいなあ…と思ってしまいました(笑)

 


 

2020/10/19

ⅩⅤ.完了検査

 

完了検査の写真がありませんが、

お客様に完成したお部屋をご確認いただき、

間違いがないか、キズや汚れなど気になるところがないか見ていただきました。

 

完成したお部屋を喜んでいただけて、私も嬉しいです!

今週末はいよいよお引渡し。

 

 

 

次回の更新もお楽しみに!

 

<To Be Continued…>

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