こんにちは！
リノベーションコーディネーターの鈴木です。


宮城野区幸町で販売中のモデルルームをご紹介します。
ポータルサイトだけではお伝えしきれていない内容もありますので
この記事を見て「実際に物件を見たい」と思われた方は
こちらのフォームからお気軽にお問い合わせください！

《周辺環境について》

今回ご紹介する「朝日プラザ幸町」は
宮城野区幸町2丁目に所在する1986年築のマンションです。

幸町はその土地の6割を住宅が占める住宅街ですが
徒歩12分圏内にイオンと生協、ヨークベニマルと
スーパーが3件あるためお買い物には困らない住環境です。


▲イオン 仙台幸町店（徒歩10分）

▲みやぎ生協 幸町店（徒歩11分）

▲ヨークベニマル 仙台東照宮店（徒歩12分）

 ▲エニタイムフィットネス フレスポ仙台東照宮店（徒歩12分）

ヨークベニマルの敷地内にはスポーツジムもあり
今ジムに通っていらっしゃる方は
遠出をせずとも運動習慣を継続することが可能です。



またコメダ珈琲、少し足を伸ばしてスターバックスなど
スーパーだけでなくカフェも充実しています。

コメダ珈琲は朝7時から夜23時までオープンしているため
朝活やお昼、夜のリラックスタイムにと気分転換にぴったり。


▲コメダ珈琲店 仙台幸町店（徒歩10分）

▲スターバックスコーヒー TSUTAYA 東仙台店（徒歩19分）



これはこのエリアならではの施設にはなりますが
徒歩12分のところに「花の湯」という銭湯があります。

創業は昭和13年と言われており
2024年でなんと85周年を迎えるそうです。

仙台にはこのような昔ながらの銭湯は
他に3件ほどしかないようですので
貴重な銭湯のうちの一つですね。

たまにレトロなお風呂でリラックスするのも
新しい暮らしの楽しみになりそう。



▲花の湯（徒歩12分）



マンションの敷地内には駐車場がありますが
現時点では空きがない状況です…

そのため車をお使いの方は近隣の月極駐車場の契約が必要ですが
月々1万円しないくらいの価格帯のため
仙台の中心地に比べ負担が軽いのも特徴。

仕事や趣味で車を手放したくない方も
車を諦めず無理なく生活することが可能です。

1時間に2本と本数は多くありませんが
徒歩4分のところにはバス停もあり
バスでの移動もできるのは嬉しいポイントです。

《建物について》

総戸数127戸と規模の大きめなマンション。
ちょうどリノベーションをしている頃に大規模修繕が行われ
外壁が綺麗に修繕されたばかりの状態です。

外壁の塗装は見た目が綺麗になるだけでなく
雨風や紫外線から建物を守る役割もあるとても大切な工事。
戸数が多く建物が大きいために費用も嵩みますが
戸数が多いからこそ世帯ごとの負担は分散されるため
修繕積立金は手頃になる傾向があります。

ただそれでも賄いきれない場合は
修繕積立金の増額や特別修繕積立金として追加の費用徴収が行われます。
（朝日プラザ幸町も一時期春頃まで特別修繕積立金の徴収がありました）

これはどのマンションにも当てはまることで
将来的に修繕積立金がどうなるかは一概には言えませんが
調べられる範囲でこれまでの修繕履歴や長期修繕計画を確認することが
お住まい探しにはとても大切なことだと思います。


▲外観

▲広いエントランスを活かしたスロープもあるため、台車や車椅子でも安心

▲留守中も荷物を受け取ることができる宅配ボックス

《リノベーションについて》

元は細長い形のお部屋で、窓がある面はいずれも居室となっており
どうしても室内が暗くなってしまう間取りでした。
そんな2LDKのお部屋を、使い勝手を良くすると共に
お部屋全体が明るくなるよう1LDK+WTCへとリノベーションしました。


▲間取り図

▲解体前

▲解体後

▲リノベーション後




【玄関】

玄関から入り左手の土間スペースからは
ウォークスルークローゼットへもアクセス可能。

コートやバッグ、スーツケース、重量のあるストック品など
外から持って帰ってきたものの収納に便利です。

「玄関からの視線が気になる…」という場合は
玄関/土間、土間/クローゼットの間に天井には下地を埋め込んでいるため
目隠しのカーテンやロールスクリーンを後付けすることもできます。







【寝室】
ベッドフレームのサイズと、余白をどれだけ持たせるかにもよりますが
ベッドはセミダブルくらいの大きさまで、
他にもちょっとした作業机や棚などを設置することができます。

引き戸と内窓を開ければ、東西の空気の通り道となり風通しも良好です。



▲シングルベッドとデスクを置いた場合のイメージ図




【水まわり】
水まわりはシンプルで掃除のしやすいつくりとなっています。

【LDK】
照明はダクトレールを採用。
好みの明るさになるようペンダントやスポットライトの
数を調整できるようにしています。

キッチン上の間接照明は明るさを調整できる機能付き。
就寝前などは徐々に光の量を調整することで
入眠しやすい快適な環境づくりも可能です。

床は掃除のしやすい塩ビタイル。
薄いグレーのため比較的どんなインテリアにも馴染みやすく
よく模様替えをされる方にもおすすめです。

「寒そう…」とよく言われる素材ですが
個人的には冬場も意外とひんやりさは感じません。
ただフローリングに比べ足触りが硬い印象を受けるため
人によっては好みが分かれるかもしれません。

また家具や家具の配置によってはスペースに余裕ができるため
空いたスペースでヨガやストレッチなど
身体のメンテナンスも十分に行うことができます。

【キッチン】
壁付キッチン＋造作のカウンターで二の字の形状にプラン。
料理する時や食事の際、仕事や作業などマルチに活躍するカウンターは
キッチンと同じような色味・素材で造作し統一感を持たせています。

また家電を引き出して使える仕様となっており
コンセントも中についているため、表から見た時にスッキリします。
ごちゃつきがちなゴミ箱も下にしまえるためこちらもスッキリ。

※カウンターは高さ85cmでキッチンと同じ高さにしています。
　スツール購入の際はこの高さに合うものの選定が必要です。

窓枠には使わない時に収納できる物干しつきでスッキリ。
またリビングにはガス暖房器具をつけられるガスコック付きで
エアコンが苦手な方やパワフルな暖房器具を希望される方にぴったりです。







以上、モデルルームのご紹介でした。
様々詳細をお伝えしてきましたが
気になる方はご自身で体験してみるのが一番かと思います。

ご見学をご希望の際は
ぜひお気軽にお声がけください！

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