結婚やお子さんの誕生など、ライフステージの変化で住宅に広さや利便性を求めるようになった時に住宅購入を検討する方は多いと思います。まだまだ「新築志向」が根強い仙台ですが若い世代の夫婦を中心に、中古マンション購入+リノベーションを住宅購入の選択肢として検討いただく方が少しずつですが増えてきた印象です。

弊社にご来店されるお客様の多くは、住宅購入が初めてでリノベーションに興味を持って下さっている方です。人生において、そう何度もあるわけではない住宅購入。わからないことだらけで当たり前です。

そこで今回は、私たち「リノベ不動産」にできることや、難しそうに見えるリノベーションの全体像、お客様から寄せられた悩みや不安などを紹介していきます。

本コラムを通して、複雑に思われがちなリノベーションをもっと身近に、「私たちにもリノベーションできるかも！？」と興味を持っていただけたら嬉しいです。

1．リノベーションの悩みや不安

「リノベーションに興味はあるけど、なんだか難しそう。どんな風に進めればいいのかわからない。センスに自信がないけど大丈夫？」...... お客様からは、このような声をよく聞きますが、答えは「大丈夫！」です。
リノベ不動産では、お客さまと一緒にどんな家がいいか？を考えるところから、物件を探して、つくって住まうところまで、ワンストップでお手伝いします。
お客様にとって本当に叶えたい「暮らし」を実現させるのが私たちの役目でもあります。とは言っても、住宅購入は大きな買い物なので、悩みや不安はつきもの。よくある質問をQ＆A形式で紹介します。

Q　まだリノベするか、物件を購入するかも未定なのですが、相談可能ですか。

A　もちろん住宅購入の選択肢はリノベーションだけではありませんので、中古リノベのメリットデメリットをお話しさせていただき、その上で「やっぱりうちは中古リノベだ！！」と思っていただけましたら、具体的に物件探しに移りましょう。
リノベーションが伴わない物件探しや、部分的な改装やリフォームも承っています。お客様にとって何がベストな不動産購入なのか“クリエイティブな目線”で提案し、不動産購入の方向性を決めていきます。

Q　どうしても中古物件に対する不安があるのですが…

住宅はとても高価な買い物です。中古住宅に限らず、新築住宅でも多かれ少なかれ不安はあることでしょう。お客様が住まいに求める条件に、「物件の新しさ」が何よりも重要な人にとっては、もしかするとリノベーションは最適な選択肢ではないかもしれません。

中古住宅の安全性については、住宅購入に際して「インスペクション（建物診断）」も対応しています。物件の今の状態だけでなく、建物が立っている地盤も含めたこれまでの管理状態、東日本大震災時の被害状況なども見てリノベーション向きかどうか判断しています。弊社では、お客様にとって少しでも不安を取り除くお手伝いができればと考えています。

Q　自分たちで探してきた物件のリノベ－ションの相談はできますか？

A　最近はお客様ご自身で物件を探されてきて、「この物件は私たちの希望のリノベーションができますか？」「できるとしたらどの位の予算を立てればいいですか？」というところから携わることもございますので、その場合でもお気軽にご相談ください。

Q　住宅ローンの審査や手続きが心配です。

A　リノベーションといっても、金融機関の住宅ローンの審査は同様ですのでローン審査が心配な方はまずは資金計画から始めましょう。 弊社では、パートナーのファイナンシャルプランナーによる、住宅購入に向けての資金相談（住宅ローンの相談、事前審査のお手伝い）も承っていますので、お気軽にご相談いただければと思います。

Q　リノベでやりたいことが多すぎて全然まとまっていないのですが。

A　一度お客様自身でリノベーションの希望条件を、ある程度まとめた上で打ち合わせをさせていただくとスムーズです。 仮に、まとまっていなくてもプロのコーディネーター・デザイナーを頼ってください。お客様の希望条件を一通りお聞かせさせて頂いた上で、できることできないことをご精査しご提案させていただきます。

Q　あまりリノベーションにかけられる予算がないのですが。

A　リノベーションのご予算はお客様によって異なります。ご予算によっては、リノベーションする箇所としない箇所の選定、もしくはコスト重視のリノベーションのご提案もさせていただいています。

Q　自分たちのセンスでおしゃれな家ができるか心配です。

A　心配に感じている方も多いですが、リノベーションのプロが並走して理想のお住まいづくりをサポートしますので大丈夫です。SNS等をうまく使って、自分好みの空間やインテリアの画像をご共有いただければ、リノベーションデザイナーのこだわりを押し付けられず、かつ目指したい方向性を伝える手間も省けます。

ほかにも、お客様の希望の暮らしを叶えるために、リノベーションデザイナーが最適な設計プランをご提案いたします。ほかにも、カーテンやソファ、家族みんなが心地よく生活するために大切なインテリアコーディネートもご提案します。
オリジナル家具のご提案やオーダーメイド家具も承っています。もちろんお住まいいただいた後のアフターメンテナンスも対応いたします。

2．ワンストップソリューションて何？

ワンストップとは「窓口を一元化する」ことを意味します。窓口が一つになることで、自ら複数の会社へ足を運ばなくとも手続きや契約の手伝いをしてくれるため、時間のない方や知識のない方も楽にリノベーションの計画を進めていただくことができます。
リノベ不動産では、「資金計画＋ 不動産購入＋設計デザイン＋リノベーション工事＋インテリア提案＋アフターサービス」までを一貫して提供することで、住む人が本当に叶えたかった本質的な暮らしを実現させます。

住まい探しにおいてありがちな複数社にまたがる煩雑かつ専門的なやりとりは、どうしてもストレスに感じてしまうものです。
弊社では、お客様ごとにチーム体制をつくり、予算や物件、リノベーションへの要望を次の工程にしっかりと引き継ぐため、
・当初予定からの大幅な予算オーバー
・何度も同じ要望を伝えるストレス
・提携による無駄な中間コスト
を防ぎ、スムーズに安心して進めることができるように取り組んでいます。

3．ワンストップサービスの流れ

住宅購入とリノベーションはどのように進んでいくのでしょうか？
各フェーズに分けて見ていきましょう。

01. 資金計画の相談

自分らしい住まい探しの第一歩は、「どんな暮らしを叶えたいのか？」を描き出し、適切な資金計画を立てることです。自身もリノベーション経験のあるファイナンシャルプランナーがライフプランの相談もお受けし、コーディネーターが的確な資金計画をご提案。リノベーションでもローンを組むことができます。数年から数十年まで返済期間はそれぞれですが、ローンの返済はライフプランに関わる大きな出費。条件や特徴を押さえた上で、自分たちにふさわしい借入と返済計画を検討することが大切です。

02. 物件探し＆不動産購入

お客様のご要望に合わせて、ぴったりの物件・家探しを行います。中古物件の場合は、立地や築年数からだけでは見えてこないポイントのチェックもプロならではの視点で行います。マンションにおいては、長期修繕計画や共有部分の管理状況の確認などもお任せください。天井や床下、配管などリノベーションを前提に、注意すべき点などをチェックしながら物件をご案内します。

03. 設計・デザイン

リノベーションをご検討のお客様には 、物件探しから設計・デザインまでワンストップでサービスのご提供が可能です。物件探しを担当するコーディネーターと設計・施工チームが密に連携を取りながら進めるため、お客様のイメージとぶれることなく理想の住まいを形にしていきます。まずは理想の暮らしのイメージをお聞かせください。
間取りや内装デザインをご提案させていただきます。

04. 施工

中古住宅のリノベーション工事は、住まいの現状を正確に把握することが重要です。給排水や断熱など、目に見えない箇所の老朽化や破損状況を念入りにチェックしながら、見た目の美しさだけではなく、住宅としての性能や機能性、メンテナンスのしやすさなども踏まえ、お客様が描いた理想の住まいを叶えます。

05. インテリア提案

希望に応じて家具やインテリア、グリーンまで、お客様のライフスタイルを彩るインテリアコーディネートも承っております。安眠に効果的な照明選びやくつろぎの時間を生み出すソファなど、 オリジナル家具のご提案やオーダーメイドでのご相談も可能ですので、お気軽にご相談ください。

06. アフターサービス

リノベ不動産の品質管理がお引き渡し後も続くように、住み始めてからの困りごとにも寄り添って解決いたします。
トラブル対応はもちろん、無垢材のお手入れ方法や設備機器のメンテナンスサポートまで、快適な暮らしを末長く見守る独自のアフターサポート体制作りに取り組み、お引き渡し後に計3回（6ヶ月後、1年後、2年後）の定期点検を行っています。ほかにも、転居やご家族との同居などを理由 に、お住まいを手放さなければいけなくなった場合も、そのお住まいの売買や不動産活用のアドバイスなども承っています。

4．リノベーションに関するイベントを随時開催中

弊社では、リノベーションを知るための各種イベントを開催中です。

最新情報はこちら
https://r-sendai.com/topics/event/
https://www.instagram.com/renovefudousan_sendai/

「リノベーションの基礎を学ぶ“相談会”」

“リノベーションってなに？リノベーションの始め方ってどうするの？”などの基本的なことから、具体的な住宅購入やリノベーションのご相談まで、リノベーション経験者である経験豊富なコーディネーターがプロの視点で、お客様のご要望や条件に応じた、理想の暮らしを叶えるための基礎を学ぶことができる相談会です。

「完成見学会（オープンルーム）」

実際にリノベーションされた部屋を見学することができるイベント。具体的にリノベーションを検討の方もこれからリノベーションを知っていきたいと思っている方も、実際のリノベーションを体感することができる見学会です。

「工事中の現場見学会」

リノベーションの裏側を大公開！
・リノベーションの現場がどんなものか見てみたい
・完成してからは見えなくなる、仕上げの内側が見てみたい
・どんな工程で工事が進んでいくのかが気になる！
などの疑問を、工事中の現場のリアルを見ることで少しでも解消しませんか？完成してからは見ることができないリノベーションの裏側を包み隠さずお見せします。見学会によっては、もともとあったキッチンや床、壁を取り払いコンクリートの躯体の状態まで戻した「スケルトン」の状態を見ることもできます。漠然としていたリノベーションが、より身近なものになるはずです。

このように、お客様にとって本当に叶えたかった暮らしを実現させるために、初めて住宅を購入する方やリノベーションをする方でも安心して住まいづくりができるパートナーでありたいと考えています。リノベーションという新しい住まいの選択肢に触れてみませんか？